Swell Ipanema
O Swell Ipanema All Suites é um empreendimento residencial autoral de alto padrão voltado para uso misto (moradia e hospedagem por temporada - Airbnb-friendly), situado no endereço Rua Farme de Amoedo, nº 16, no bairro de Ipanema, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido em parceria de incorporação pela SIG Engenharia (que também assina a construção) e pela RJZ Cyrela, o edifício ocupa um terreno estrategicamente inserido na quadrissecre da orla. A estrutura predial possui 9 andares residenciais mais pavimento de cobertura e térreo comercial, totalizando 74 unidades autônomas e 1 loja corporativa.
O projeto arquitetônico e o conceito de fachada são de autoria do arquiteto Thiago Bernardes (Bernardes Arquitetura). O programa compreende tipologias funcionais e integradas, variando entre studios (39 m² a 50 m²), unidades garden (49 m² a 51 m²), double studios (81 m² a 88 m²) e coberturas residenciais (67 m² a 72 m²).
O mercado imobiliário da Zona Sul carioca apresenta severa limitação de oferta de novos terrenos para incorporação, especialmente no perímetro delimitado entre a orla e a primeira quadra.
Perfil de Liquidez: As tipologias compactas de 39 m² a 50 m² na quadra da praia atendem à demanda reprimida por ativos de alta rentabilidade operacional por meio de locação de curta duração (short stay / temporada).
Modelo Operacional (Airbnb-Friendly): Estruturação condominial desenhada com infraestrutura para check-in rápido, recepção bilíngue, maleiro e serviços de conveniência que reduzem a vacância e otimizam a gestão do investidor.
Whatsapp (21) 97903-3298
Lançamento Swell Ipanema All Suites
O empreendimento está situado na quadra da praia de Ipanema, a poucos metros do Posto 8 e da Avenida Vieira Souto, em uma das vias de maior densidade gastronômica e cultural da Zona Sul carioca.
[Avenida Vieira Souto / Praia de Ipanema] ◄─── (aprox. 50 m) ─── [Swell Farme, 16] ─── (aprox. 300 m) ───► [Rua Visconde de Pirajá]
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└──► Metrô Praça General Osório (aprox. 400 m)
Distâncias e Acessibilidade a Pontos Críticos
Orla Fluvial e Marítima: Posicionado a cerca de 50 metros da faixa de areia da Praia de Ipanema e a 600 metros da Praia do Arpoador.
Rede de Transporte de Massa: Distante aproximadamente 400 metros do Acesso Farme de Amoedo da Estação de Metrô General Osório (Linhas 1 e 4).
Serviços e Conveniência: Situado a 300 metros da Rua Visconde de Pirajá, principal eixo bancário, comercial e farmacêutico de Ipanema.
O projeto assinado por Bernardes Arquitetura integra linhas contemporâneas à paisagem praiana de Ipanema, priorizando a ventilação natural, o aproveitamento da iluminação incidente e o conforto acústico nas vedações verticais.
Concepção de Fachada: Emprego de materiais de baixa necessidade de manutenção preventiva, incluindo brises móbile de sombreamento, esquadrias de alumínio anodizado de alto desempenho acústico e acabamentos minerais.
Gabarito e Edificação: Torre única composta por 9 pavimentos tipo, andar térreo abrigando o setor wellness e recepção comercial, além de rooftop técnico e de lazer.
Sistemas de Segurança Predial: Antecâmara de controle de acesso de pedestres, sistema de monitoramento por circuito fechado de TV (CFTV) com gravação digital, gerador de emergência para elevadores e áreas de circulação comum, e controle biométrico nos acessos sociais.
Swell Ipanema Lazer e Sustentabilidade
A área comum do Swell Ipanema distribui as operações de lazer e bem-estar nas duas extremidades da edificação (térreo e cobertura).
Estrutura de Lazer Térreo (Wellness) e Rooftop
Térreo (Complexo Wellness): SPA com hidromassagem, sauna seca, sauna úmida com chuveiros de recuperação hidroterápica, sala de repouso e sala privativa para massagens.
Rooftop (Cobertura Lazer): Piscina com borda infinita e vista panorâmica para a praia e Ilhas Cagarras, solário descoberto, bar de apoio e academia climatizada equipada com visada direta para a orla.
Serviços Condominiais e Sustentabilidade
Serviços de Hotelaria Integrada: Recepção bilíngue 24 horas, minimercado interno, lavanderia compartilhada, guarda-volumes para malas, bicicletário e disponibilização de kit praia (cadeiras e guarda-sóis).
Serviços On-Demand (Pague-Quando-Usar): Previsão para contratação de concierge, massagista, personal trainer e motorista privativo.
Eficiência e Automação: Iluminação das áreas comuns em LED acionada por sensores de presença, medição individualizada de água e gás, e dispositivos para redução de consumo hídrico nas bacias e torneiras
Mapeamento de Plantas e Metragens
A distribuição das 74 unidades privativas contempla configurações funcionais com fechadura eletrônica, infraestrutura para climatização split e automação básica.
Divisão de Tipologias
Studios: Plantas lineares de 39 m² a 50 m², integrando dormitório, living e cozinha americana.
Gardens: Unidades no piso térreo/primeiro pavimento com área privativa descoberta variando entre 49 m² e 51 m².
Double Studios & Garden Double: Junção de colunas resultando em plantas de 81 m² a 88 m², oferecendo duas suítes independentes.
Coberturas: Unidades no pavimento superior com metragens privativas de 67 m² a 72 m².
Setor Comercial: 1 loja comercial no térreo com 137 m² e acesso independente.
Tabela Técnica de Tipologias e Metragens
Tipologia / Categoria Distribuição de Unidades Metragem Privativa Mínima Metragem Privativa Máxima Studios Residenciais Distribuição Tipo 39,00 m² 50,00 m² Gardens Residenciais Pavimento Térreo / Inicial 49,00 m² 51,00 m² Coberturas Residenciais Pavimento Superior 67,00 m² 72,00 m² Double Studios Colunas Junção Tipo 81,00 m² 81,00 m² Garden Double Studio Unidade Especial Térreo 88,00 m² 88,00 m² Loja Comercial (Térreo) Entrada Frontal Independente 137,00 m² 137,00 m²
Perguntas Frequentes
O empreendimento está localizado na Rua Farme de Amoedo, número 16, na quadra da praia de Ipanema, Rio de Janeiro.
A incorporação e a construção são realizadas pela SIG Engenharia em parceria com a RJZ Cyrela. O projeto arquitetônico é assinado por Thiago Bernardes, do escritório Bernardes Arquitetura.
O projeto possui 74 unidades residenciais (de 39 m² a 88 m²) e 1 loja no térreo (137 m²), divididas em studios (39 m² a 50 m²), gardens (49 m² a 51 m²), coberturas (67 m² a 72 m²) e double studios (81 m² a 88 m²).
Sim. O empreendimento é estruturado com conceito Airbnb-friendly, contando com portaria/recepção bilíngue, guarda-volumes e infraestrutura para atendimento de hóspedes de curta temporada.
O prédio possui rooftop com piscina de borda infinita, solário, academia com vista para o mar e bar, além de área wellness no térreo com SPA, hidromassagem, saunas seca e úmida, sala de massagem e minimercado.
O edifício fica a aproximadamente 50 metros da orla da Praia de Ipanema e a cerca de 400 metros da Estação de Metrô General Osório.